Cette ancienne exploitation arboricole avec 15 hectares de noyers en production ainsi que 7 hectares de prairies, située entre Périgueux et Bergerac possède de nombreux atouts. Outre les terrains, il y a un immense hangar de 600 m², ainsi qu’une ancienne huilerie de 300 m² pouvant être facilement remise en production, elle peut aussi changer de destination et être transformée en plusieurs gîtes. Une grange indépendante de 70 m² au sol, avec possibilité de mezzanine peut elle aussi devenir un très beau gîte. La maison d’habitation fait 235 m², elle dispose d’une entrée de 25 m², une salle à manger de 18 m² donnant sur une cuisine ouverte de 12 m² et un salon de 36 m² avec insert bois, le salon s’ouvre sur la terrasse et la piscine. Au rez de chaussée, il y a : trois belles chambres de 12 m², dont 2 donnant sur la piscine, 1 salle d’eau et une salle de bain toutes les deux pourvues de WC, la chaufferie, et un WC séparé, ainsi qu’un grand dégagement de 15 m². A l’étage une grande chambre de 44 m² et une autre de 20 m² avec une salle d’eau.Chauffage central avec chaudière gaz, les huisseries sont en double vitrage, assainissement individuel.

La piscine de 12x6 est le point central de la maison, un auvent de 135 m², permet des moments agréables à la belle saison, il domine la vallée du Vern ainsi que le village.

De nombreux arbres fruitiers sont présents sur le parc qui entoure la maison, figuiers, pommiers, poiriers, pêchers, cerisiers, framboisiers, kiwis, kakis, pruniers….ainsi que plusieurs arbres et arbustes d’agréments.

Vous l’aurez compris plusieurs projets sont possibles : exploitation agricole, gîtes, propriété équestre ou tout simplement une belle demeure où l’on peut s’installer immédiatement. Néanmoins quelques travaux de réfections ou d’embellissements pourront être envisagés..

Pour toute question contacter : Corinne VIROL tél 06 11 08 53 45 et par mail c.virol@les-professionnels.immo. Le bien est proposé au prix de 1260000 EUR DPE D